シンプルホーム㈲住宅管理社・ホームメイトFC糸満店の日常(^^)/

久しぶりに大掛かりな修繕が有りましたのでアップします。

那覇市にある賃貸マンションですが、１Ｆ２Ｆがテナント？になってます。３Ｆから住宅となっており分譲マンションになっています。かれこれ数十年前の建物ですが、しっかりとした外観です。

そう・・・しっかりとした外観であったのですが、入居者より連絡がありました。
「下階から、天井雨漏れしてます。原因が浴室の排水管ですとの事。」

すぐに雨漏れの原因を言葉にしたので不思議に思い現地に確認へ・・・。

マンションのエレベーターに乗って、入居者宅へ訪問。事情をきいてすぐ分かりました。下階がテナントで改装のため入ってみると見事なまでに排水管が露出してます。ミエミエでした。


共有として修繕が可能かマンションの管理組合へも確認しました。こちらでは、建物配管は家主の所有となり修繕は家主様負担になるそうです。

ちなみに・・・数十年前の建築時に浴室の防水工事がされていないとの事。知り合いの業者さんにも確認しました昔までは防水工事は標準的に行ってなかったのではないか？っとの事（業者談）

排水管っていうよりも浴室の水が排水口回りを伝って長年かけて漏れだしているようでした。防水工事を行ってないと不安ですね。
とにかく、家主様に連絡し、現状確認して頂きました。家主様のほうで業者手配して頂きましたが、結構な修繕費だったそうです。（ブルッ）
ちなみにこれが正常な配管です。